Wat is kadastraal splitsen?

Kadastraal splitsen is het juridisch opdelen van een gebouw in afzonderlijke appartementsrechten, zodat de verschillende eenheden apart kunnen worden verkocht. Daarbij blijft het gebouw fysiek in beginsel hetzelfde; het gaat om de juridische verdeling van eigendom. In Amsterdam is hiervoor vaak een apart vergunningstraject nodig, gevolgd door een notariële splitsingsakte en inschrijving bij het Kadaster. Na inschrijving ontstaat ook een VvE.

Een traject voor kadastraal splitsen begint meestal met het beoordelen van de technische en juridische haalbaarheid van het pand. Daarbij wordt onder meer gekeken naar de bouwkundige staat, de fundering, brandveiligheid en de aanwezigheid van de vereiste documenten. Voor de aanvraag zijn vaak stukken nodig zoals een splitsingsplan, splitsingstekening, bouwkundig rapport, funderingsrapport, keuringsrapporten en andere onderbouwingen die de gemeente vraagt.

Pas daarna volgt de juridische uitwerking via de notaris en de inschrijving bij het Kadaster. Een zorgvuldige voorbereiding is hierbij belangrijk, omdat onvolledige stukken of technische knelpunten het traject kunnen vertragen of blokkeren. Neem contact met ons op voor persoonlijk advies en ontdek welke stappen en specialisten nodig zijn voor uw situatie.

De kosten van kadastraal splitsen in Amsterdam hangen af van het pand, het aantal appartementsrechten en de documenten en onderzoeken die voor de aanvraag nodig zijn. Volgens de whitepaper bedragen de gemeentelijke leges in 2025 € 5.099,30 voor het eerste pand en € 3.262,40 per volgend aangrenzend pand. Daarnaast moet vaak rekening worden gehouden met extra kosten voor onder meer een bouwkundig rapport, funderingsrapport, splitsingstekening, keuringsrapporten, asbestinventarisatie, notaris en inschrijving bij het Kadaster. Voor tekeningen en keuringen ligt dat in de praktijk vaak tussen € 8.000 en € 15.000, afhankelijk van de complexiteit van het pand en het dossier.

Ook de doorlooptijd verschilt per situatie. De whitepaper noemt geen vaste behandeltermijn, maar maakt wel duidelijk dat de duur van het traject afhangt van de technische staat van het pand, de volledigheid van de aanvraag en de vraag welke aanvullende stukken nodig zijn. Denk aan een splitsingsplan, bouwkundig rapport, funderingsrapport, puntentelling, installatiekeuringen en asbestinventarisatie. Hoe uitgebreider de technische en juridische onderbouwing, hoe intensiever het traject meestal wordt.