Van winkel naar woning – uw transformatie start hier

Niet elk winkelpand kan zomaar worden omgezet in woonruimte. Er zijn verschillende factoren die bepalen of transformatie haalbaar is: Bouwtechnische geschiktheid:

• Is de fundering en constructie geschikt voor woningvorming
• Zijn er mogelijkheden voor daglichttoetreding en ventilatie
• Bestemmingsplan en regelgeving: Controleer of de gemeente woningvorming toestaat binnen het huidige bestemmingsplan. Zo niet, dan kan een wijziging noodzakelijk zijn.
• Omgeving en overlast: Sommige gemeenten stellen eisen om overlast voor de buurt te voorkomen. Denk aan geluidshinder, parkeerdruk en leefbaarheid.
• Voorzieningen en toegankelijkheid: Is er voldoende ruimte voor aparte entrees, sanitair en keukens? Dit is essentieel voor zelfstandige wooneenheden.

Weet u niet zeker of uw pand in aanmerking komt voor woningvorming? NVN Groep helpt u bij het vinden van specialisten die dit voor u kunnen beoordelen. Neem vandaag nog contact op en ontdek de mogelijkheden!

Net als bij woningvorming, kunnen de kosten variëren. Naast bouwkosten voor de aanpassingen kunnen er vergunningkosten en kosten voor nutsvoorzieningen bijkomen. Het is belangrijk om vooraf inzicht te krijgen in de te verwachten kosten.

Belangrijke kostenposten:

• Vergunningen en leges – Gemeentelijke kosten voor omgevingsvergunningen en eventuele aanpassingen aan het bestemmingsplan.
• Bouwtechnische aanpassingen – Denk aan nieuwe binnenmuren, entrees, sanitaire voorzieningen en keukens. Ook verstevigingen of isolatie kunnen nodig zijn.
• Aansluitingen nutsvoorzieningen – Extra aansluitingen voor water, gas, elektriciteit en riolering brengen bijkomende kosten met zich mee.
• Architect en constructeur – Bouwtekeningen en constructieberekeningen zijn vaak verplicht om de nieuwe wooneenheden veilig en volgens de regelgeving te realiseren.
• Splitsingsakte en notariële kosten – Bij juridische splitsing van het pand komen notariskosten en inschrijfkosten bij het Kadaster kijken.

Door vooraf een helder plan op te stellen en samen te werken met ervaren specialisten, voorkom je onvoorziene kosten en vertragingen. Wil je weten wat woningvorming in jouw situatie kost? Vraag een gratis kostenindicatie aan en krijg direct inzicht in de mogelijkheden!