Voor projectontwikkelaars in Nederland is het omgaan met nieuwe regelgeving een voortdurende uitdaging, vooral als het gaat om transformatieprojecten en herbestemming van bestaande gebouwen. De overheid stelt strengere eisen voor nieuwbouwprojecten, vooral op het gebied van betaalbare woningbouw, maar er zijn slimme strategieën waarmee ontwikkelaars aan deze regels kunnen voldoen zonder
in te leveren op rendement. In dit artikel bespreken we de belangrijkste wijzigingen in de wetgeving voor 2024 en strategieën om succesvol te blijven in een veranderend speelveld.
in te leveren op rendement. In dit artikel bespreken we de belangrijkste wijzigingen in de wetgeving voor 2024 en strategieën om succesvol te blijven in een veranderend speelveld.
1. Betaalbare Woningbouw: Ontwikkel Slim of Bouw Groter
Veel gemeenten in Nederland voeren beleid in waarbij nieuwbouwprojecten een bepaald percentage betaalbare of sociale huurwoningen moeten bevatten. Deze regels zijn bedoeld om het tekort aan betaalbare woningen aan te pakken, maar kunnen de winstgevendheid van grote ontwikkelingsprojecten flink beïnvloeden.
Strengere regels voor nieuwbouw:
Bij grootschalige nieuwbouwprojecten worden strengere eisen gesteld om een aanzienlijk deel van het project toe te wijden aan betaalbare huurwoningen. Dit heeft vaak directe gevolgen voor het rendement, aangezien sociale woningen doorgaans
lagere huurprijzen hebben. Slimme strategie voor transformatie en bestaande bouw:
Bij transformatieprojecten van bestaande gebouwen of kleinere herbestemmingen gelden deze regels vaak niet, of zijn ze minder strikt. Dit biedt een uitstekende kans voor ontwikkelaars om binnenstedelijke panden, zoals lege kantoren of industriële gebouwen, te herontwikkelen zonder dat ze aan de regels voor betaalbare huur hoeven te voldoen. Door te kiezen voor transformatieprojecten kunnen ontwikkelaars flexibel blijven en hun winstgevendheid behouden.
Strategische tip:
Ontwikkel direct voor verkoop in plaats van verhuur. Door de woningen
direct op de koopmarkt aan te bieden, hoef je niet te voldoen aan de eisen
voor betaalbare huurwoningen. Dit is vooral aantrekkelijk bij transformatieprojecten, waar je snel kunt inspelen op de vraag naar
koopwoningen zonder vast te zitten aan lange verhuurcontracten.
Bouw groter: Bij transformatieprojecten kan het rendabel zijn om grotere
units te bouwen of meerdere units samen te voegen. Dit zorgt voor hogere
verkoopprijzen per unit en je kunt potentiële huurders of kopers aantrekken die bereid zijn meer te betalen voor grotere, luxere woningen.
Strengere regels voor nieuwbouw:
Bij grootschalige nieuwbouwprojecten worden strengere eisen gesteld om een aanzienlijk deel van het project toe te wijden aan betaalbare huurwoningen. Dit heeft vaak directe gevolgen voor het rendement, aangezien sociale woningen doorgaans
lagere huurprijzen hebben. Slimme strategie voor transformatie en bestaande bouw:
Bij transformatieprojecten van bestaande gebouwen of kleinere herbestemmingen gelden deze regels vaak niet, of zijn ze minder strikt. Dit biedt een uitstekende kans voor ontwikkelaars om binnenstedelijke panden, zoals lege kantoren of industriële gebouwen, te herontwikkelen zonder dat ze aan de regels voor betaalbare huur hoeven te voldoen. Door te kiezen voor transformatieprojecten kunnen ontwikkelaars flexibel blijven en hun winstgevendheid behouden.
Strategische tip:
Ontwikkel direct voor verkoop in plaats van verhuur. Door de woningen
direct op de koopmarkt aan te bieden, hoef je niet te voldoen aan de eisen
voor betaalbare huurwoningen. Dit is vooral aantrekkelijk bij transformatieprojecten, waar je snel kunt inspelen op de vraag naar
koopwoningen zonder vast te zitten aan lange verhuurcontracten.
Bouw groter: Bij transformatieprojecten kan het rendabel zijn om grotere
units te bouwen of meerdere units samen te voegen. Dit zorgt voor hogere
verkoopprijzen per unit en je kunt potentiële huurders of kopers aantrekken die bereid zijn meer te betalen voor grotere, luxere woningen.
2. Maak Gebruik van Flexibele Wetgeving bij Herbestemming
Een van de voordelen van transformatieprojecten is dat de wet- en regelgeving minder rigide is dan bij nieuwbouw. Dit betekent dat er meer speelruimte is voor creatieve oplossingen en dat ontwikkelaars projecten sneller en met minder bureaucratie kunnen uitvoeren.
Hoe dit jouw project kan helpen
-
Minder verplichtingen:
Bij herbestemming van een kantoor naar appartementen of andere woonruimten zijn de eisen voor betaalbare woningbouw vaak niet van toepassing. Dit biedt ontwikkelaars de kans om hogere verkoopprijzen te realiseren zonder concessies te doen aan de rendabiliteit. -
Snellere doorlooptijden:
Transformatieprojecten kunnen profiteren van versnelde vergunningsprocedures, omdat er al een bestaande bouwvergunning is. Dit maakt het eenvoudiger en goedkoper om het project
binnen een kortere tijdsperiode af te ronden.
Strategische tips
-
Speel in op de leegstand in steden:
Door leegstaande kantoorgebouwen of
winkels te transformeren naar woonruimtes, kun je gebruik maken van de gunstigere wetgeving voor herbestemming. Dit bespaart niet alleen tijd, maar ook geld, omdat je minder administratieve lasten hebt en minder gebonden bent aan de strikte eisen die voor nieuwbouw gelden.
3. Omzeil de Betaalbare Huurplicht Door Direct te Verkopen
Een effectieve manier om de regelgeving omtrent betaalbare huur te omzeilen, is door jouw ontwikkelde woningen direct te verkopen in plaats van te verhuren. Dit kan vooral interessant zijn voor binnenstedelijke transformatieprojecten waar de vraag naar koopwoningen vaak hoog is.
Voordelen van directe verkoop
-
Geen betaalbare huur verplichting:
Bij verkoop van woningen hoef je geen rekening te houden met de eisen voor betaalbare huur, die vaak bij verhuurprojecten gelden. Dit geeft je de vrijheid om de verkoopprijs volledig te baseren op marktwaarde. -
Snel rendement:
Door direct te verkopen, realiseer je sneller rendement dan bij verhuur. Dit is vooral aantrekkelijk in een markt waarin de vraag naar koopwoningen groot is.
Strategische tips
-
Overweeg premium transformaties aan te bieden waarbij je unieke
appartementen of woonruimtes creëert in historische of karakteristieke
gebouwen. Dergelijke panden kunnen vaak tegen hogere prijzen worden verkocht, vooral in populaire stedelijke gebieden.
4. Verken Alternatieve Financieringsmogelijkheden voor
Transformatieprojecten
Voor projectontwikkelaars die werken aan transformatie- of
herbestemmingsprojecten zijn er vaak aantrekkelijke
financieringsmogelijkheden beschikbaar. Overheden bieden subsidies en stimuleringsmaatregelen aan voor projecten die bijdragen aan
stedelijke verdichting en hergebruik van bestaande gebouwen. Daarnaast zijn er tal van private investeerders geïnteresseerd in duurzame herbestemming, aangezien deze projecten vaak minder risicovol zijn dan grootschalige nieuwbouw.
herbestemmingsprojecten zijn er vaak aantrekkelijke
financieringsmogelijkheden beschikbaar. Overheden bieden subsidies en stimuleringsmaatregelen aan voor projecten die bijdragen aan
stedelijke verdichting en hergebruik van bestaande gebouwen. Daarnaast zijn er tal van private investeerders geïnteresseerd in duurzame herbestemming, aangezien deze projecten vaak minder risicovol zijn dan grootschalige nieuwbouw.
Voordelen van alternatieve financiering
-
Lagere kosten en meer flexibiliteit:
Subsidies en stimuleringsmaatregelen kunnen de initiële ontwikkelingskosten aanzienlijk verlagen. Dit zorgt voor meer financiële ruimte, zeker bij transformatie van binnenstedelijke panden. -
Investeerders aangetrokken door duurzaamheid:
Duurzame herbestemming en transformatieprojecten trekken investeerders aan die waarde hechten aan maatschappelijk verantwoorde projecten en lange termijn winstgevendheid.
Strategische tips
- Ga actief op zoek naar subsidies voor herbestemming en transformatieprojecten. Vooral bij projecten waarbij duurzaamheid en energie- efficiëntie centraal staan, zijn er tal van mogelijkheden beschikbaar die jouw project financieel aantrekkelijker kunnen maken.
5. Pas Oplossingen Voor Circulaire Economie en Hergebruik Slim Toe
Duurzaamheid is niet langer een keuze, maar een must in de bouwsector. Door in te spelen op circulaire bouwmethoden en het hergebruiken van bestaande materialen, kunnen ontwikkelaars besparen op kosten en voldoen aan de strengere milieuregels. Bij transformatieprojecten zijn er vaak unieke kansen om bestaande materialen of structuren opnieuw te gebruiken, wat zowel kostenbesparend als duurzaam is.
Hoe circulariteit jouw project kan versterken
-
Lagere kosten:
Het hergebruiken van materialen zoals beton, staal en hout kan bouwkosten drastisch verlagen. -
Duurzaam imago:
Projecten met een sterke focus op duurzaamheid en circulariteit worden aantrekkelijker voor investeerders en kopers, wat je een concurrentievoordeel geeft.
Strategische tips
- Integreer circulaire bouwprincipes in je transformatieprojecten, zoals het hergebruiken van bestaande structuren of materialen, en benadruk deze duurzaamheid naar potentiële kopers en investeerders. Dit kan niet alleen helpen bij het behalen van milieudoelstellingen, maar ook bijdragen aan het vergroten van de waarde van het project.
Conclusie: Slimme Strategieën voor Succes in 2024
Voor projectontwikkelaars biedt de nieuwe regelgeving van 2024 zowel uitdagingen als kansen. Door slimme strategieën toe te passen, zoals het ontwikkelen voor directe verkoop, het kiezen voor transformatieprojecten of het benutten van subsidies, kunnen ontwikkelaars profiteren van de veranderende markt zonder vast te zitten aan de strikte regels voor betaalbare huur.
Bij NVN Groep staan wij klaar om je te helpen bij het navigeren door deze complexe regelgeving en de beste kansen te benutten. Wil je weten hoe je jouw project succesvol kunt ontwikkelen in 2024? Neem vandaag nog contact met ons op voor professioneel advies en begeleiding.
Bij NVN Groep staan wij klaar om je te helpen bij het navigeren door deze complexe regelgeving en de beste kansen te benutten. Wil je weten hoe je jouw project succesvol kunt ontwikkelen in 2024? Neem vandaag nog contact met ons op voor professioneel advies en begeleiding.
