Kadastraal splitsen in Amsterdam

Laat de haalbaarheid van uw pand beoordelen.
Krijg inzicht in de benodigde vergunningen, onderzoeken, werkzaamheden en vervolgstappen voor het splitsen van uw pand in Amsterdam.
Vraag vrijblijvend advies aan
Vraag een terugbelverzoek aan
  • Eerste haalbaarheidsinschatting
  • Eén aanspreekpunt
  • Begeleiding van voorbereiding tot aanvraag
  • 8+ jaar ervaring met splitsingsadvies in Amsterdam
  • 60+ panden kadastraal gesplitst
  • 95% slagingspercentage
  • Eerlijk en nuchter advies

Meerdere appartementen, één kadastraal nummer?

Veel Amsterdamse panden bestaan feitelijk uit meerdere appartementen, terwijl het juridisch nog één kadastraal object is. Kadastraal splitsen kan dit veranderen en zorgt voor meer flexibiliteit in verkoop, overdracht, verhuur en financiering.
  • U heeft één pand met meerdere woningen.
  • De appartementen zijn nog niet afzonderlijk verkoopbaar.
  • U overweegt verkoop per appartement.
  • U wilt inzicht in fundering, onderhoud en vergunningsrisico.

Eerst inzicht. Dan pas een traject.

NVN Splitsadvies brengt de technische, juridische en vergunningstechnische onderdelen van uw splitsingstraject samen. Wij beoordelen wat nodig is, schakelen de juiste specialisten in en bewaken de voortgang van voorbereiding tot aanvraag.

U krijgt één vast aanspreekpunt. Eerst een heldere beoordeling van wat kan en wat verstandig is. Pas daarna bespreken we het vervolgtraject.
Vraag een terugbelverzoek aan

Kadastraal splitsen in Amsterdam in 5 stappen

Van vrijblijvend advies tot vergunning en eindinspectie. Een duidelijke, rustige route.

1. Strategisch gesprek en vrijblijvend advies

We starten met de vraag wat u met het pand wilt bereiken. Wilt u afzonderlijk verkopen, flexibiliteit creëren in uw portefeuille, of voorbereiden op overdracht of herfinanciering? Daarna beoordelen we de eerste haalbaarheid.

  • Doel van de eigenaar
  • Aantal bestaande woningen
  • WWS-punten en exploitatie
  • Budget voor onderhoud
  • Huidige indeling van het pand
  • Huurderssituatie
  • Verkoopbaarheid per appartement

2. Fundering in kaart brengen

Bij Amsterdamse panden is de fundering vaak bepalend voor de route. We starten met archiefinformatie, bouwjaar en funderingstype. Bij onvoldoende duidelijkheid volgt aanvullend onderzoek.
01
Quickscan
Op basis van archief en bouwjaar.
02
Fase 1
Lintvoegmeting en visuele inspectie.
03
Fase 2
Fysiek onderzoek via inspectieput.

3. Bouwkundige keuringen en technische rapporten

De technische staat van het pand wordt in kaart gebracht. Denk aan bouwkundige keuring, gas en elektra keuring, asbest, casco 10 jaar onderhoudsvrij en fundering code 2 minimaal 25 jaar onderhoudsvrij.
  • Bouwkundige keuring
  • Asbestinventarisatie
  • Fundering code 2 (25 jaar)
  • Gemeenschappelijke delen
  • Gas en elektra keuring
  • Casco 10 jaar onderhoudsvrij
  • Installaties en meterkasten

4. Werkzaamheden om het pand splitsingsklaar te maken

Blijkt uit de analyse dat werkzaamheden nodig zijn, dan bepalen we welke ingrepen verstandig zijn met oog voor budget en waardeontwikkeling. Wilt u de uitvoering niet zelf coördineren? NVN Groep kan dit indien gewenst uitvoeren met een van onze eigen bouwteams.
  • Bouwkundige keuring
  • Asbestinventarisatie
  • Fundering code 2 (25 jaar)
  • Gemeenschappelijke delen
  • Gas en elektra keuring
  • Casco 10 jaar onderhoudsvrij
  • Installaties en meterkasten

5. Vergunning indienen en eindinspectie

Als het pand voldoende is voorbereid, wordt het aanvraagdossier samengesteld en ingediend bij de gemeente Amsterdam. Na beoordeling volgt een eindinspectie en daarna de juridische route via notaris en Kadaster.
  • Aanvraagdossier samenstellen
  • Afstemming met gemeente
  • Vervolg richting notaris en Kadaster
  • Splitsingsvergunning indienen
  • Voorbereiding eindinspectie
  • Structuur richting verkoop of behoud
Benieuwd hoe deze 5 stappen eruitzien voor uw pand?
Vraag vrijblijvend advies aan
Vraag een terugbelverzoek aan

Van één pand naar meerdere verkoopbare appartementsrechten

Een kadastraal gesplitst pand geeft u meer flexibiliteit in verkoop, financiering en overdracht. Niet het hele pand hoeft dezelfde route te volgen.
  • Betere verkoopbaarheid. Verkoop per appartement mogelijk.
  • Meer flexibiliteit, verkopen, aanhouden of verhuren per unit.
  • Heldere eigendomsstructuur met splitsingsakte en VvE.
  • Sterkere portefeuillepositie voor beleggers en eigenaren.
Wilt u weten of uw pand geschikt is voor splitsing?
Vraag vrijblijvend advies aan

Herkent u uw situatie?

Meerdere appartementen, één juridisch pand
Het pand bestaat feitelijk uit meerdere woningen - soms verhuurd, soms deels leeg maar heeft nog één kadastraal nummer. Daardoor is afzonderlijke verkoop nog niet mogelijk.
Verkoopwens op termijn
U wilt niet direct alles verkopen, maar wel alvast weten of gefaseerde verkoop per appartement mogelijk en verstandig is.
Familiebezit, overdracht of onderhoud
Het pand moet overzichtelijker worden gestructureerd, of vraagt eerst om onderhoud, funderingsonderzoek en technische verbetering.

Laat uw splitsingsplan beoordelen

Beantwoord enkele vragen over het pand en uw plannen. Op basis daarvan beoordelen wij welke vergunningen, onderzoeken en vervolgstappen waarschijnlijk nodig zijn.

Veelgestelde vragen over kadastraal splitsen in Amsterdam

De meest gestelde vragen over kadastraal splitsen, fundering, WWS-punten en de route naar afzonderlijke appartementsrechten.

Kadastraal splitsen is het juridisch opdelen van een pand in appartementsrechten. Daardoor kunnen appartementen afzonderlijk worden verkocht, overgedragen of gefinancierd.

Wanneer een pand meerdere woningen bevat, maar juridisch nog één kadastraal object is. Splitsen kan dan zorgen voor meer flexibiliteit, betere verkoopbaarheid en meer grip op waarde.

Nee. Bouwkundig splitsen gaat over het fysiek maken van zelfstandige woningen. Kadastraal splitsen gaat over de juridische eigendomsstructuur.

In Amsterdam kan fundering bepalend zijn voor haalbaarheid, vergunning, verkoopbaarheid en financierbaarheid. Daarom brengen we de funderingspositie vroeg in kaart.

WWS-punten kunnen invloed hebben op huur, exploitatie en haalbaarheid. Daarom worden ze meegenomen in de eerste beoordeling.

Niet altijd. Wel moet duidelijk zijn welke werkzaamheden nodig zijn om het pand technisch gezond, verkoopbaar en splitsingsklaar te maken.

Ja, als het pand past binnen de strategie. NVN Groep beoordeelt Amsterdamse panden met splitsingspotentieel en bespreekt waar passend aankoop of samenwerking.

Nog vragen? Laat uw pand beoordelen en krijg concreet antwoord.
Vraag vrijblijvend advies aan

Weten of uw pand geschikt is voor splitsing?

Laat uw situatie beoordelen voordat u investeert in tekeningen, onderzoeken en vergunningen. Wij brengen de haalbaarheid, benodigde stappen en belangrijkste aandachtspunten voor u in kaart.
Vraag vrijblijvend advies aan
Vraag een terugbelverzoek aan
Vrijblijvend kennismaken · Gericht advies voor vastgoed in Amsterdam

Links

Home Nieuws Over ons Cases FAQ Contact

Nieuws

Informatie

Algemene voorwaarden Privacyverklaring
© 2026 NVN Groep